Estimados Amigos Visitantes y Colegas Valuadores
Con mucho gusto comparto con todos Uds.
el siguiente artículo publicado por el Periódico AM en días pasados, espero que
sea de su interés:
DEPRECIA LEJANÍA VALOR DE CASAS
Por Verónica Gascón
Publicada el 24.02.2014
La construcción de cientos de casas en
terrenos baratos con poca infraestructura y transporte en la periferia del DF,
depreciaron el valor de las viviendas.
"Lo que sucede con estos
desarrollos es que no tienen infraestructura, las familias se dieron cuenta que
compraron algo que no era, porque el negocio de los desarrolladores
inmobiliarios era comprar tierra barata para que tuvieran un beneficio",
dijo Susana Fernández, titular del Instituto Mexicano de Valuación.
En los últimos cinco años, el costo del
metro cuadrado en zona norte del Valle de México pasó de 12 mil 240 pesos en
2009 a 11 mil 780 en 2013, lo cual convierte a esta área en la única que se ha
depreciado.
Gabriela Cano, analista de la consultora
inmobiliaria Softec, señaló que mientras más se fomenta la construcción en el
centro de las ciudades, las viviendas que se encuentran en la periferia se irán
rezagando, como el caso de municipios como Huehuetoca, Zumpango, Texcoco,
Atenco, Tecamac y Coacalco, en el Estado de México.
Mientras tanto, quienes sufren este
fenómeno son las personas que compraron casas en estas zonas.
Tal es el caso de Daniel Guzmán quien
vive en Hacienda Coacalco, un desarrollo de Casas Geo.
Compró su casa en 2001 por 240 mil pesos
y a pesar de haber aportado ya 298 mil a su deuda, esto no ha servido para
liquidar su crédito, pues a febrero de 2013 aún debía 297 mil pesos.
El caso de Daniel se agravó porque se
quedó sin trabajo unos meses y no pudo hacer aportaciones, por lo que si
pensara vender su vivienda, tendría que hacerlo por debajo del valor que ya
pagó.
Mariana Camacho adquirió una vivienda en
el conjunto Los Héroes Tecamac, por 450 mil pesos.
Mencionó que cuando llegaron al
fraccionamiento había infraestructura para escuelas en toda la Colonia, pero se
quedaron en proyecto.
"Desde aquí el transporte es caro,
son 30 pesos para llegar al centro del Distrito Federal", se quejó.
Ante el crecimiento a lo ancho de la
ciudad, las desarrolladoras optaron por comprar terrenos baratos a las afueras
para construir vivienda de interés social y medio, pero el efecto para el valor
de los inmuebles resultó negativo.
Pablo Álvarez, experto de la Universidad
Iberoamericana, señaló que esas propiedades no son sostenibles actualmente,
principalmente por los problemas de transporte.
Ahora, indicó, el abandono es uno de los
signos del desgaste del modelo de vivienda adoptado por las grandes
desarrolladoras.
De acuerdo con el estudio "Estado
Actual de la Vivienda en México 2013", del total de las viviendas
deshabitadas que tenía identificado el Infonavit en 2011, el 30 por ciento
correspondía a las desarrolladoras Geo, Homex y Urbi.
Fuente: Periódico AM
Fin del artículo
Por el momento es todo, estaremos en
contacto.
Saludos
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